ティダエステート ボスのblog

  

本日は、今週末から販売予定の中古住宅のご紹介を少しだけ

場所は沖縄県総合運動公園 比屋根口から徒歩３分

土地約７４坪、建物約３８坪（築２０年）

価格は４，１８０万円～を予定

リフォーム済で現在空室ですので、すぐに生活ができます。

リフォームカ所は
『内装工事』
・床
・腰壁張替え
・クロス張替え
・システムキッチン交換
・ウォシュレット取付け
・ニス
『外部工事』
・壁（全面）の塗装
・隣地境界塀の目隠しフェンス工事

等です。

特徴は、室内外の収納が充実
・広々の３ＳＬＤＫ　Ｓは１階4.8帖のサービスルームで
個室としての利用も可
・外部に約２．３帖の倉庫（ブロック仕上げ）と駐車場側には
約１．５帖倉庫
・１階に屋根付き物干し場
・駐車場５台分
・２階は現在２部屋（１０．５帖と１２．７帖）の洋室ですが
４部屋する事も可能

等々

他にガス乾燥機やエアコン４台も付いています。

学校は比屋根小、美東中　区域

この地域でお探しの方　一度ご覧くださいませ

最後に、本日でコロナによる休業要請が全面解除されます

待ちに待った学校もスタートします

油断せず、万全と対策を施し、１歩１歩前に進んでまいりましょう

コロナに負けない
  

豊見城市字嘉数でオープンハウスを開催します。

４月５日（日） 午前１１時～午後５時

１階は昭和４９年建築で、２階を昭和６１年に増築
築年の割には外観がおしゃれです！

２階と屋上からの景観は良好ですよ！

告知でした  

朝陽？　夕陽？　さて どちらでしょうか？

どっちでも良い・・・ 正解です

さて、豊見城で仕事をしていると必ず と言って良いほど

市街化調整区域 「以下 調整区域」 に在る土地を扱う事になります。

とても簡単に言うと
市街化区域　＝　建物が建築できる
市街化調整区域　＝　建物の建築ができない（条件が厳しい）　です。

調整杭Kでは、建物を建築しない場合
登記簿の地目が雑種地や原野等であれば名義変更はできますが

それが 畑 になると 農地転用の５条許可後でなければ
名義変更の登記申請ができません。

また、建物を建築する際は、開発許可を受けなければなりません。

地目が畑であれば、５条許可と開発許可の両方が必要になります。

合わせて調整区域で住宅の建築できる方には厳しい条件があり

ほとんどの方は建築できません

その条件をクリアした方以外が建物を建築する際は

建物を何の目的で利用するか・・・によってその可否がきまります。

専門的には「用途」と言いますが、用途に応じた開発許可の申請が必要です。

農地転用は私でも代理で申請できますが

開発許可は設計士等の力を借りないとできません。

なぜ こんな事を書いているか・・・というと

調整区域での取引でトラブルが多いからです。

私は、不動産協会の取引相談委員でもあるのですが

近年、調整区域での相談が増えていて

買主に大きな負担が生じたり、泣き寝入りする場面に遭遇します。

この調整区域の土地・建物の取引は

不動産業を行っている 営業の方でも 幾度か経験をしないと

お客様に理解していただけるような説明をする事は難しいと思います。


因みに、当社でお預かりしている土地も

住宅が建築できる・・・と説明を受け購入したが、結果

調整区域の為、条件がクリアできない事が判明し、訴訟等を

するのも面倒なので今回　手放すことになりました。

調整区域の不動産が という事ではなく

購入する目的が達成できるのか・・・をしっかり見極め

不動産会社から納得いくまで説明を受ける事がリスク回避になると思います。


「安心・安全」 の取引を提供する事が 不動産会社の使命です！


読んでいただいた方 私 文章力が無いので なんの意味か？？

だと思いますが　お付き合いありがとうございました。


うんちく　失礼いたしました








  

昨年　知人より 御年９３歳の大大先輩（女性）の紹介を受けました。

現在は、土地の売却を終え、相続・贈与対策のお手伝いさせていただいてます。

その話ではなく・・・

この方、私の事を 「先生　先生」 と呼びます（笑）。　

最初は、先生じゃないですよ・・・と反論？ していましたが　最近は諦めて

　「ハイっ！」と・・・

「先生」　と呼ばれ 勘違いする 　政治家　さんの気持ちが わかる

はずもないか



ご相談に伺う際、必ず 子やその嫁の方に同席させます
（先生は信頼されていない・・・）

その席で、誰にいくら贈与する・・・ そしてその理由も含め 隠さず 話します

遺言書についても私と一緒に考えてますが　その内容も包み隠さず・・・

皆 聞いているような 　聞かないふりなのか・・・

聞いている私がヒヤヒヤです・・・

ご本人にお聞きすると

将来、子供たちが財産の事で争って欲しくない・・・
ご先祖から引き継いできた財産を健全に継承して欲しい・・・

という思いだそうです　　　感動！

その思い　 子供夫婦・孫 にしっかり伝わっていると感じます。

万一の事があっても 争族 ではなく 被相続人の思いが込もった相続になると確信しています。


私も　知恵と実行力で　その思いに　しっかりお応えできるように・・・
そして、その思いを形にして子々孫々に引き継いでもらえるように・・・

ご相談者の私への思いは　その橋渡し役　・・・

ひとつ ひとつ　具体的に・・・です


さあ　 来週　「先生」　と呼ばれるために 提案書 まとめましょうか

「先生！」　心地よい響きだと感じる今日この頃　病みつきになるかも・・・


いい天気　今日も　やるべきことを　しっかりと！

  

平成17年1月ぶりの投稿です


　不動産の価値は、その種類によって様々です。

土地であれば、立地・広さ・形状・用途地域・前面道路・向き・・・・・等々

住宅であれば、土地同様とそれ以外に床面積・構造・築年数・・・・等々

投資なら、土地のみ・建物付・居住用(アパート）・事務所ビル・テナント・投資効率・・・・・


私たち不動産業者の役割は、それぞれの価値を理解し・見いだし、最大限に高める事だと思っています。

先日それをあらためて感じる出来事（思う）があり、その責任の重さを痛感しました。

私たち業者は、各オーナーからお預かりしている不動産を

精一杯 汗をかいて管理しているのだろうか？

精一杯 脳に汗をかいて価値を高める為の努力をしているのだろうか？

借りている方が気持よく利用していただく為に、精一杯対応しているのだろうか？


売主、買主、貸主、借主　それぞれが目的を達する為に私たちができる事・・・・・


スタッフ皆で考え共有したいと思う、今日この頃です！



  

浦添市で住宅兼共同住宅を建築するお客様の
地鎮祭に参加させていただきました。

家主様（施主）の 想い（挑戦）　お聞きする事ができました

設計から工事、その後の運営　皆が運命共同体！


私たちは、完成後の入居のお手伝い、そして管理を通じ

大家様に安心して、アパート事業に取り組める環境を作って行かねば・・・

と想いを強くした次第です


韓国寿司とｵｰﾄﾞﾌﾞﾙごちそうさまでした　
  

こんにちは　

気が向いたときの投稿です(笑)

最近　夜　だけだったので　ちゃんと仕事している・・・ところも


さて、当社でお預かりしている売地　全３区画が契約の運びとなりました

次の日曜日に最後の契約があります

不動産は契約するまで油断はできませんが、買いタイ方の意思もしっかりしていますので

予定通り進むと確信しています

売出開始から約３週間での契約　

買いタイ方はもちろんのこと　売タイ方の決断力に　感謝　感謝　感謝　です


最後の契約　そして引き渡しまで　しっかりやっていかねば・・・と

気持ちを引き締めているところです


それにしても　今回出会えた全てのお客様に感謝です

ありがとうございました


キライなことを
やれと言われてやれる能力は、
後でかならず生きてきます。

イチロー  

9月のセールスコンテストが終わり　10月も3日が過ぎようとしています

この仲間と行った打ち上げ　

焼き肉にはじまり　急遽　プリクラ（初体験）　カラオケ

私はカラオケの途中で　熟睡・・・　年です

若いものについていけません・・・　さびしい・・・


今年も残り３カ月　一つのやり残しもないように

やらない・・・という失敗はしないように


㈲ティダエステート　再出発します。  

　　　　　　

平成２４年９月２３日（日）
午後１時〜午後５時迄

豊見城市字座安の中古住宅でオ～プンハウスを開催します。

現在空き家ですので、お気軽にご来場くださいませ。

　　

首をなが～くしてお待ちしてます！

  

雨ですね！
台風ですね！
　
明日は会社の定休日で、久々のゴルフが入っているのですが・・・・

雨でしょうね・・・


さて、これから相続で調停中のお客様に対して
不動産の評価書を提出に行ってきます。

今回の評価は、数筆が一団の土地（一つにまとまった土地）ではありますが

それぞれの評価が必要・・・との事で個人的には難しい評価でした


ひと筆毎に評価すると、無道路地もあり

他と比較して約半分の評価に・・・・

こんな時は、評価の前提をしっかりとお伝えしなければ

後で「なんで・・・」となりかねませんね！


では、行ってきます



成功の反対は失敗・・・ではない
何もしない事だ
  

おはようございます

雨模様の日曜日の朝いかがお過ごしでしょうか？

こんな日は、中古住宅の見学でも・・・・いかがでしょうか


本日午後１時～５時迄の間　当社でオールリフォームした
中古住宅のオープンハウスを開催します。

築37年の建物がこんなに・・・




  

　クリックで少し大きい写真になります

こんにちは　

今日は、売主様からお預かりしました売地のご紹介をさせていただきます。

売主様の都合で、公には出来ない案件なので、できる範囲でご紹介いたします。

所在：豊見城市字与根在　県道６８号線沿い（小禄バイパス）。
面積：７６２坪
地目：畑
用途地域：市街化調整区域

環境：メイクマン、コンビニ、診療所、レンタカー、中古車屋さんが点在し、写真のとおり那覇空港自動車道の最終地点にもすぐです。

一般の方が土地を購入しての住宅建築は原則出来ませんが、道路拡張等による立ち退き者や上記の用途（小売業・コンビニ・診療所等）は建築出来ます。

ただ、７６２坪です・・・　利用できる方は限られていますね

興味がある方　お知り合いに上記業種の方がいらっしゃいましたらご紹介下さいませ！


他人と戦うな！　ライバルと戦うな！　
対戦相手は、自分の妥協！

  

こんにちは

昨日は、会社にとって大きな決断をする日となりました。

超零細企業の我が社にはとても大きな決断です。

会社が成長していく上でとても重要な事


また　「いまから ここから」　です。


初心に戻り　明日に希望をもって　



昨日に感謝　今日に情熱を　明日に希望を


感謝の気持ちを忘れず



  

こんにちは


売買仲介の営業経験者1～2名　男女

営業事務(補佐)　女性1名

ハローワークに求人を出してから、数カ月

面接者は男性2名

電話問合せは女性1名　と　なんとも悲しい状況です。

休日が基本的に水曜日という事が影響しているのか？
超零細企業という事が影響しているのか？



それとも　「うんこの法則」　なのか？

「うんこの法則」　ここからは、映像を想像しないで読んで下さい


うんこ には　ハエが近付いてきます　けして、ミツバチや蝶は近付きません。

そうなんです　私(社長) が うんこだから　ハエしか寄ってこない・・・

良い人財も去って行く・・・・


これが 「うんこの法則」です。

私がうんこだとすると　スタッフは　ハエ？？？

いやいや　けして当社スタッフはハエではありませんよ・・・私がうんこだったとしても・・・


小さい会社ですが　やる気は大企業以上・・・です。

やる気がある　方からの　ご連絡をお待ちしております。

わらにもすがる思いで　ブログにも書きました

私が「うんこ」か　見に来て下さい(笑)

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

仕事が楽しくなる３つの方法

１、がんばらない
２、競争しない
３、闘わない













  

こんにちは

今、豊見城の土地査定と中古住宅の査定をしています

購入した時より価格が下がっている地域

提出する査定額もそれなりに下がります

その裏付けをしっかりとらないと納得していただけませんね

私が考える査定額＝3カ月以内に売却できる価格です


高く売りタイ　売主

安く買いタイ　買主

早く売りタイ　不動産会社

何回やってもその都度悩みます

あ～頭が痛くなってきました

考え過ぎても良い結果はでませんね

よしっ　当たって砕けろ・・・で　アポイントとります！


考えるより当たれ。体当たりによって生きたアイデアが生まれる。
--------------------------------------------------------------------------------
[土光敏夫の名言・格言｜考えるより体当たり]
  

こんにちは

蒸し暑いですね！

こんな蒸し暑い日ではありますが、本日これから夕方５時迄

豊見城市字我那覇７－３で中古住宅のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽを開催します。

今月2回目！です。

築24年　オールリフォーム済　高床式平家


これから住宅を・・・という方

勉強のつもりで　来て　見て　触れて　感じて下さい


では！  

こんにちは　

今週お預かりした中古住宅のご紹介を・・・

土地51.97坪　建物20坪
専門的に言えば
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造陸屋根高床式平家建

簡単にいうと
1階ピロティの2階建て・・・でしょうか



駐車場広々です

オールリフォーム済ですのですぐ入居出来ます


来る24日(日)　午後1時～5時　オープンハウス開催します！


まずは　見て　触れて　感じて下さいね！  

こんにちは！

今日は日曜日


豊見城市字上田にて　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ開催していますので

時間を見付けて　足を運んで下さいね！


  

こんにちは　

今日は来る日曜日に開催するｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ(豊見城市上田在)

中古住宅をプチ紹介します

ポイントは
オールリフォーム済み
広い敷地
広いテラス

広い庭

7月17日（日）午後1時～午後5時までやってますので

お気軽にお越しくださいね！



  

おはようございます

今日も暑くなりそうです！

さて、本日は糸満市西崎３丁目に在る売地の説明会があります

午後１時から５時までの４時間です。

西崎中学校向かい側で、東南の角地　

分筆のご相談も承りますので　お気軽に足を運んで下さい


では　今日も一日良い日にしましょう